← свайп →
Новое здание — без износа и «усталой» инженерии прошлых лет
Весь этаж в вашем распоряжении. Никаких чужих компаний рядом
Деловой центр — но без московских пробок под окнами и шума метро
8 VIP-мест зарезервируем для топ-менеджмента. Въезд без пробок
Редкость для офисного рынка Москвы. Ваше личное пространство на свежем воздухе
Приватность & Контроль
В Москве не так много мест, где можно снять весь этаж целиком в БЦ класса «А» 2025 года — и не делить лифт с чужими курьерами. FILI RESIDENCE даёт такую возможность.
Весь этаж — только ваш персонал и ваши гости. Никаких чужих сотрудников и компаний на уровне.
Въезд в БЦ — через шлагбаум, только по списку. Никто не заглянет в переговорную через стекло.
Идеальный баланс открытости и конфиденциальности. Тонировка — по желанию.
Выйти из офиса на воздух, провести встречу на террасе — только здесь.
Инженерия & Комфорт
Отделка в минималистичном стиле «вне времени»: светлые стены, тёплое дерево, латунные акценты. Дизайнерский проект, который не стыдно показать любому гостю.
← свайп →
Каждая деталь продумана: от микроклимата до акустики.
Индивидуальное зонирование — разный климат в переговорной и серверной одновременно.
Зонирование по помещениям
Принудительная приточная вентиляция с фильтрацией воздуха обеспечивает постоянный приток свежего воздуха. Комфортный микроклимат без духоты 24/7.
Фильтрация воздуха
Равномерное тепло без сквозняков. Витражные окна в пол — без радиаторов под ними.
Панорамное остеклениеЛинейное освещение — профессиональное качество для работы и видеоконференций.
Лофт-эстетикаМаксимум дневного света. Панорамные виды на Сити или Филевский парк из каждого офиса.
Floor-to-ceiling glass| Параметр | FILI RESIDENCE | Офис класса B+ |
|---|---|---|
| Климат-контроль | VRF — индивидуальные зоны | Сплит-система / общий чиллер |
| Вентиляция | Приточная с фильтрацией | Рециркуляция без фильтров |
| Отопление | Внутрипольные конвекторы | Радиаторы под окнами |
| Потолки | Дизайн-проект, реечные | Типовые Armstrong |
| Год здания | 2025 — новое | 2010–2018 |
Виды & Террасы
Ваша личная терраса с видом на Сити или Филевский парк. Только здесь можно быть в деловом центре — и слышать птиц.
Терраса · Лот 95Переговорная зонаФасад здания
Рабочее пространство
Планировка
Наведите на зону — площадь и ставка. Объединим все 6 лотов — 800 м² полностью ваши.
Калькулятор
Двигайте ползунок — калькулятор покажет рекомендуемую площадь и ориентировочную стоимость аренды по ставке УСН.
Рассчитаем под вашу команду и бизнес — перезвоним за 1 час
* Расчёт ориентировочный: 12 м² на сотрудника, ставка 71 136 ₽/м²/год (УСН). Коммунальные платежи — отдельно. Точный расчёт — при обращении.
Инфраструктура БЦ
FILI RESIDENCE — это не только офисы. Это среда, в которой комфортно работать и встречать партнёров.
← свайп →
Подтверждённый класс, инженерия и отделка высшего уровня
Без износа, без «усталых» систем, без ремонта за свой счёт
70 машино-мест. 8 зарезервируем для топ-менеджмента
Авторская кухня. Шеф приготовит банкет для вашей годовщины
Пробежка, прогулка, воздух. Только здесь можно слышать птиц из офиса
Студии в шаговой доступности для вас и вашей команды
Въезд только по списку. Полная безопасность периметра
Деловой центр без метро под окнами. Приезд на авто без пробок
Кому подходит
← свайп →
До 80 рабочих мест, серверная с выделенным климат-контролем, VRF-зонирование, лаборатории. Закрытый периметр — идеально для работы с конфиденциальными данными и разработками.
Приватность на уровне банка: никаких соседей, полный контроль доступа, собственная рецепция. Переговорные с тонировкой — для конфиденциальных встреч с клиентами Fortune 500.
Статусный адрес рядом с Сити. Панорамные виды, личная терраса для приёма партнёров. Здание 2025 года — соответствует международным стандартам класса A+.
Возможность лицензирования помещений (для медицины). Изолированный этаж, отдельный вход. Инженерия класса A+ — избыточная для B+, но необходимая для медицинских требований.
Сравнение с конкурентами
Мы сравнили ключевые параметры с ведущими бизнес-центрами класса А Москвы.
| Параметр | FILI RESIDENCE | IQ-квартал | Comcity | White Square |
|---|---|---|---|---|
| Класс | А (2025) | А | А | А |
| Год постройки | 2025 — новое | 2015–2019 | 2012–2020 | 2009 |
| Расстояние до Сити | 2,5 км | 0,5 км | 7,5 км | 4 км |
| Аренда ₽/м²/год (от) | от 71 136 | от 90 000+ | от 75 000 | от 85 000 |
| Аренда целого этажа | ✓ Да | ✗ Нет | ✓ Да | ✗ Нет |
| Собственная терраса | ✓ Да | ✗ Нет | ✗ Нет | ✗ Нет |
| Подземный паркинг | ✓ 70 мест | ✓ Есть | ✓ Есть | Ограничен |
| Тихий район | ✓ Да | Центр Сити | ✓ Да | Садовое кольцо |
| VRF-климат + очистка воздуха | ✓ Полный комплект | Частично | Частично | Старые системы |
Versus
Цена на сотрудника в коворкинге кажется ниже. Но считали ли вы всё?
| Параметр | FILI RESIDENCE | WeWork | SOK / ОК |
|---|---|---|---|
| Приватность | Полная — весь этаж | Частичная | Частичная |
| Цена / сотрудник / мес | ≈ 12 000 ₽ | ≈ 28 000 ₽ | ≈ 22 000 ₽ |
| Контроль доступа | 100% — только ваши | Общий | Общий |
| Переговорные | Свои, без ограничений | По часам | По часам |
| Брендинг пространства | Полный — ваш дизайн | Нет | Нет |
| Серверная | Своя с климат-контролем | Общая | Нет |
| Терраса | ✓ Есть | ✗ Нет | ✗ Нет |
| Парковка | 70 мест включено | ✗ Нет | ✗ Нет |
Почему сейчас
← свайп →
Это последний свободный этаж в здании. Уникальное предложение для вашего бизнеса.
За 2024–2025 гг. аренда в классе А в радиусе 5 км от Сити выросла на 27%
Из 70 паркинг-мест — 8 VIP ещё свободны. После сделки бронируем за вами
Руководитель отдела коммерческой недвижимости проведёт тур лично. Сегодня или завтра
Документы
Полный комплект документов готов к ознакомлению. Ничего скрытого — прямой собственник.
Технический план, экспликация площадей. Точные данные для проектировщиков
Скачать PDFПрямой собственник. Договор аренды без посредников. Минимальные сроки оформления
Запросить при показеДокументация VRF, вентиляция, пожаротушение, ввод электричества — по запросу
Запросить документыВозможность получения медицинской лицензии. Условия уточняйте при показе
Уточнить условияКонтакт
Показ проводит руководитель отдела коммерческой недвижимости. Готовы показать в удобное время — сегодня или завтра. Подготовим 3 варианта планировок под ваш бизнес.
Планировки, фотографии, технические характеристики и стоимость аренды — в одном документе для руководителя.
Скачать PDFСпасибо! Мы получили вашу заявку и свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня для согласования времени личного показа.
